A gestão antecipada de empreendimentos imobiliários com o apoio das tecnologias BIM 4D e 5D

Márcio José de Souza, Fernando Rodrigo de Aquino

Resumo


Por meio da pesquisa bibliográfica, tem-se como objetivo geral demonstrar a possibilidade de se obter uma análise de resultados físicos e financeiros de um empreendimento de maneira mais aderente à realidade. No primeiro tópico, serão apresentados os conceitos e benefícios da gestão antecipada que são aplicados e obtidos fora da indústria do mercado imobiliário; no segundo, será apresentada a atual prática, no mercado imobiliário de Brasília (DF), de como são feitos o planejamento e o orçamentação dos empreendimentos; e, no terceiro, demonstrar-se-á como podemos melhorar a aderência dos resultados físicos e financeiros em face a realidade empregando a gestão antecipada dos empreendimentos imobiliários utilizando-se das metodologias BIM com o planejamento 4D e orçamentação 5D. O conceito de Gestão Antecipada não é usualmente adotado no cenário dos empresas do mercado imobiliário, apesar de ser feito intuitivamente com as ferramentas habituais de gestão, basicamente usando recursos de áreas e volumetrias nos estudos de viabilidade versos valores de estimativas de custos de obra por metro quadrado, todavia foi visualizado que com o planejamento 4D e a orçamentação 5D esta dinâmica possa ser implementada em larga escala para apoiar o processo decisório no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários.

Palavras-chave


Gestão antecipada. empreendimentos imobiliários. apoio. tecnologias BIM 4D e 5D.

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